这个项目即苏地2024-WG-Z46号地块，位于姑苏区平江街道江宇路西、规划支七路南，为商住地块，占地约1.18万㎡，DB视讯·(中国区)官方网站非常迷你。容积率1.05，住宅部分更低密。

　　别墅为主，拟建9栋3F联排+2栋8F洋房，还带一个商业配套用房，主入口位于江宇路，次入口位于支七路。

　　苏地2024-WG-Z46号地块，在2025年1月被苏州荣和工程建设有限公司竞得，总价2.2亿，楼面价18022元/㎡，溢价率0%。

　　古城别墅容积率仅1.05，9幢3F联排，买到的几率还是有的，8F洋房户型也很优越。规划已经出炉，预计今年入市想买古城低密改善的可以关注~

　　这宗地块已经挂牌，将于5月9号正式开拍。地块位于 解放西路南、福星路西，就在康馨花园东，占地约2.6万㎡。DB视讯·(中国区)官方网站容积率仅1.3，预计未来将打造低密洋房、叠墅产品。

　　地块一路之隔就是桐泾公园，周边不远处就是地铁2号线桐泾公园站，自驾方面南环西路、友新快速路、西环快速路都在附近，可快速通往苏州全城。商业配套方面，DB视讯·(中国区)官方网站有龙湖胥江天街、亿象城等商业可满足日常生活配套。

　　目前，板块在售新房有澜庭湾、中海姑苏地、桃溪澜园等小高层、洋房产品，还有胥江致新51号地块待售，新地块为低密别墅，未来竞争优势较大。

　　再来看下周围二手房，华发公馆挂牌价3.1万/㎡、金帝名园挂牌价4.1万/㎡。

　　金门路还有2大新盘待入市，其中之一是建发金门路Z47号地块，今年4月份刚刚出让，历经51轮激烈厮杀，溢价23.77%，最终成交总价5.3亿，成交楼面价地价26054元/㎡。

　　这宗地块位于金门路北、馨泓路东，东侧就是保利姑苏臻悦，成交楼面地价27562元/㎡，备案价4.6万+/㎡。

　　地位置相当好，周边居住氛围浓厚，配套成熟。交通方面，靠近地铁1号线桐泾北路站，自驾也很方便，有桐泾北路、西环快速路，银泰路、广济南路等主干道，坐等规划出炉~

　　此外，这块地旁边还有一宗超迷你地块，即 苏地2024-WG-Z08号地块， 位于姑苏区桐 泾北路西、东沁苑东，占地仅0.53万㎡，地块非常迷你。

　　同样低密，容积率1.2，预计将打造别墅类产品，今年或将入市，一大优势在于，成交楼面地价仅20500元/㎡，未来房价或有惊喜！

　　护城河旁还有一个全新项目，即姑苏区相门后庄路苏大学生公寓小区地块改建住宅。据传还是朗诗代建，预计今年下半年开卖！旁边二手房卖5万+！

　　项目容积率仅1.2，规划已经出炉！拟建3幢6F低密洋房+2幢叠墅，一共仅95户，房源非常少。

　　一共规划了5栋住宅，其中3栋6F洋房+2栋6F叠墅，共约95户，1、2、5#为洋房共71户，3、4#为叠墅共24户。

　　关键是，地段非常好，原苏大公寓，周边4条地铁线路环绕，西北侧就是潮奢商业仁恒仓街，一河之隔就是平江历史文化街区，同时具备优质教育、商业、医疗资源，当之无愧的古城核心。

　　板块内新房早已断供多年，周边上一个新盘是朗诗相门绿郡，目前二手房挂牌价5万/㎡，且仅有2套在售，业主非常惜售，DB视讯·(中国区)官方网站不光数量少且价格贵，总价都在千万以上！你觉得这块地未来售价会在多少？会有倒挂吗？！

　　当然古城最让人期待的还是寸土寸金的护城河别墅，去年1月份同期出让的这宗别墅用地也是商住混合用地，也就是说其住宅部分容积率比1.01还要低！

　　养育巷西Z43号地块，位于姑苏区沧浪街道养育巷西、瓣莲巷北，占地约1.3万㎡，地块非常迷你，容积率1.01。

　　1月份被苏州名城更新发展有限公司地价竞得，成交地价28708元/㎡。未来很有可能打造独栋、中式联排等产品，且需院落式布局。

　　这块地容积率抄低，大概率会打造独栋或者合院别墅，总价不低，坐等规划出炉。

　　2025，姑苏区重回别墅时代，上至独栋别墅、合 院、联排，还有低密叠墅、洋房产品， 苏州改善客群可以根据自身预算实力，先提前关注起来了。